APE 2026: Il Tuo Certificato Energetico è la Nuova Valuta del Mercato Immobiliare a Scauri e Formia
APE 2026: Scopri come l’Attestato di Prestazione Energetica valuta la tua casa. Guida per vendere e comprare al meglio a Scauri e Formia.
Read MoreCalcolatore Spese Acquisto Casa
Calcolo preventivo imposte (Registro/IVA), Notaio e accessori
Percentuale del prezzo da versare come liquidità personale.
L'imposta sostitutiva varia se Prima o Seconda casa.
1. Costi Fiscali, Notarili e Accessori (A perdere)
2. Liquidità Totale Necessaria
⚠️ NOTA BENE - DISCLAIMER:
Il presente calcolo è una stima indicativa basata su valori medi. Il totale effettivo dipende da variabili come: onorari professionali liberi (Notai, Agenzie), tariffe locali e situazione specifica dell'immobile. Si raccomanda di richiedere preventivi ufficiali ai professionisti coinvolti.
Il presente calcolo è una stima indicativa basata su valori medi. Il totale effettivo dipende da variabili come: onorari professionali liberi (Notai, Agenzie), tariffe locali e situazione specifica dell'immobile. Si raccomanda di richiedere preventivi ufficiali ai professionisti coinvolti.
Imposte Fisse/Bolli ${formatMoney(imposteFisse)}
`;
// --- 2. NOTAIO COMPRAVENDITA ---
let notaioMin = 1200; let notaioMax = 2000;
if (prezzo > 150000) { notaioMin = 1500; notaioMax = 2500; }
if (prezzo > 300000) { notaioMin = 2000; notaioMax = 3500; }
// IVA 22% sul notaio
const notaioMinIvato = notaioMin * 1.22;
const notaioMaxIvato = notaioMax * 1.22;
totaleCostiMin += notaioMinIvato; totaleCostiMax += notaioMaxIvato;
htmlCosti += `Notaio Compravendita (Stima + IVA) ${formatMoney(notaioMinIvato)} - ${formatMoney(notaioMaxIvato)}
`;
// --- 3. AGENZIA ---
if (hasAgenzia) {
const percAgenzia = parseFloat(document.getElementById('percAgenzia').value);
const provvigione = prezzo * (percAgenzia / 100);
const provvigioneIvata = provvigione * 1.22;
totaleCostiMin += provvigioneIvata; totaleCostiMax += provvigioneIvata;
htmlCosti += `Agenzia (${percAgenzia}% + IVA) ${formatMoney(provvigioneIvata)}
`;
}
// --- 4. MUTUO ---
if (hasMutuo) {
const importoMutuo = parseFloat(document.getElementById('importoMutuo').value) || 0;
// Imposta Sostitutiva: 0.25% Prima Casa, 2.00% Seconda Casa
const aliqSostitutiva = (tipoCasa === 'prima') ? 0.0025 : 0.02;
const impostaSost = importoMutuo * aliqSostitutiva;
// Spese Banca & Notaio Mutuo
const speseBancaMin = 600; const speseBancaMax = 1200;
let notaioMutuoMin = 800; let notaioMutuoMax = 1500;
totaleCostiMin += impostaSost + speseBancaMin + (notaioMutuoMin * 1.22);
totaleCostiMax += impostaSost + speseBancaMax + (notaioMutuoMax * 1.22);
htmlCosti += `Imp. Sostitutiva Mutuo (${aliqSostitutiva*100}%) ${formatMoney(impostaSost)}
`;
htmlCosti += `Spese Banca & Notaio Mutuo ${formatMoney((notaioMutuoMin*1.22) + speseBancaMin)} - ${formatMoney((notaioMutuoMax*1.22) + speseBancaMax)}
`;
}
// --- 5. PRELIMINARE & ALLACCI ---
if (hasPreliminare) {
const prelMin = 1000; const prelMax = 1800;
totaleCostiMin += prelMin; totaleCostiMax += prelMax;
htmlCosti += `Preliminare Trascritto (Stima) ${formatMoney(prelMin)} - ${formatMoney(prelMax)}
`;
}
if (hasAllacci) {
const allacciMin = 300; const allacciMax = 800;
totaleCostiMin += allacciMin; totaleCostiMax += allacciMax;
htmlCosti += `Volture e Allacci ${formatMoney(allacciMin)} - ${formatMoney(allacciMax)}
`;
}
// --- TOTALI ---
const caparra = prezzo * (percCaparra / 100);
const liquiditaTotale = totaleCostiMax + caparra;
htmlCosti += `TOTALE SPESE ACCESSORIE ${formatMoney(totaleCostiMin)} - ${formatMoney(totaleCostiMax)}
`;
htmlLiquidita += `Caparra/Anticipo (${percCaparra}%) ${formatMoney(caparra)}
`;
htmlLiquidita += `LIQUIDITÀ TOTALE (Spese + Anticipo) ~ ${formatMoney(liquiditaTotale)}
`;
// Render
document.getElementById('costiBox').innerHTML = htmlCosti;
document.getElementById('liquiditaBox').innerHTML = htmlLiquidita;
document.getElementById('results').style.display = 'block';
}
Dario Petralia, Remax Rhodium, Remax Scauri, Remax Formia
Tags
Ti potrebbe interessare anche
Mercato Immobiliare 2026: Navigare tra Inflazione e Tassi per un Investimento Strategico
Mercato immobiliare 2026: scopri come inflazione e tassi influenzano il tuo investimento. Strategie per vendere o comprare casa con successo.
Read More Leave a Comment